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“旧改”有望释放400亿涂料需求,该如何做好“旧改”市场?

发布:河南省涂料行业协会 浏览:548次

近日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

今年以来,中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同的是,这一次关键词是“全面推进”,且有了具体时间表,逐一明确了城镇老旧小区改造目标任务及对象范围、调动民众和社会力量参与方式、筹集改造资金途径等关键问题。这意味着“旧改”即将全面上马。

“旧改”潜在存量规模巨大

根据此前官方通报,各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。其中,我国2000年前老旧居住小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

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数据显示,2000年、2001年和2002年新增城市住宅建筑面积分别为6.2亿平方米、4.7亿平方米和12.9亿平方米。根据老旧小区定义“城市建成区范围内建成使用20年以上”,那么“旧改”潜在的存量规模则将分别在2020-2022年达到48.2亿平方米、52.9亿平方米与65.9亿平方米。

华泰证券研报指出,此轮40亿平米老旧小区改造有望带动防水卷材需求超过300亿规模,节能改造及屋面板更换将带来约180亿保温材料需求,若考虑内墙涂料,将新增建筑涂料需求400亿元。若考虑到自选类改造部分以及居民自发进行户内二次装修,或带动市场空间进一步提升。

据悉,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,较去年增加一倍,预计改造面积达9.75亿平方米。同时受疫情影响,国家投资稳经济的需求加大,逆周期调控持续加码,政府各部门着力扩大有效投资,涂料、防水、保温材料、建筑陶瓷等消费建材行业业务有望迎来高增长。其中,立邦、三棵树、亚士创能、嘉宝莉、巴德士、久诺、东方雨虹、科顺防水等涂料及防水、保温材料龙头企业将从中受益。

家居行业迎来巨大增量

老旧小区改造,不仅涉及民生改善的需求,还关乎扩大内需、拉动投资的重任,其影响不容忽视。

根据意见,改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类则包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施等。

业内人士表示,建材行业、建筑装修产业、家具等内部需求、物业等外部需求以及通信设备行业将受益“旧改”。涂料、防水、保温材料、管材等细分领域有望明显受益,同时地产集中度提升、精装占比增加,带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜。

具体来看,“旧改”带来的机会可以做这样一个划分,涉及户外的改造与室内翻新两部分,至少包括8种机会:外墙改造、防水改造、户外地砖的翻新、内墙翻新改造、照明、各种五金产品、管材、智慧社区。

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而从“旧改”传导逻辑看,“旧改”有望形成二次装修的需求传导链。从户外改造到户内更新,部分老房翻新、家具家电更新需求等,可能随之释放。可以预见,“旧改”红利将为家居行业带来巨大增量。

如何做好“旧改”市场?

“旧改”是巨大的红利,同时也给企业带来了新的机遇和挑战。

想要真正意义上成功进入这个市场,率先跑通模式是关键。过去,新兴市场需求很大,大多家居企业并不关注利润不高、需求分散的旧房翻新市场。同时,改善型装修的难度更高、更具复杂性,很少有家居企业在这一块有清晰的战略。

总的来说,旧房翻新是一个长尾效应十分明显的市场领域,家居企业要跳出传统固有思维,跳出传统的运营模式,通过新零售,跨界整合资源逐步破除运营壁垒,同时以产品创新强化企业核心竞争能力,从时效、便捷、服务、产品品质等方面进行革新,耐心构建一整套体系,不然也就无法真正吃下这个市场。

(来源:知涂资讯)


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